El mercado inmobiliario argentino llegó a 2026 con una dinámica muy distinta a la de algunos años atrás. La recuperación de las operaciones, el regreso del crédito hipotecario y una demanda más activa están modificando el equilibrio entre compradores y vendedores.
Sin embargo, hablar de una “suba del mercado” en general puede ser engañoso. Los precios no evolucionan igual en todas las zonas ni para todos los tipos de propiedades.
Más operaciones y compradores activos
Uno de los cambios más importantes es el aumento de la actividad. Los datos de los Colegios de Escribanos vienen mostrando una recuperación significativa de las escrituras tanto en CABA como en Provincia de Buenos Aires respecto de los niveles deprimidos de años anteriores.
A esto se suma el regreso del crédito hipotecario, que volvió a incorporar compradores que anteriormente dependían casi exclusivamente de ahorros propios para acceder a una propiedad.
El resultado es un mercado con mayor movimiento, aunque todavía muy sensible al precio.
El precio publicado no es el precio de mercado
Los portales inmobiliarios son una herramienta fundamental para analizar la oferta, pero muestran precios de publicación, no necesariamente valores de cierre.
Una casa publicada en USD 500.000 durante nueve meses sin venderse no demuestra que propiedades similares valgan USD 500.000. Para determinar un valor razonable hay que analizar comparables, tiempo de publicación, estado, ubicación y características particulares.
En una negociación también puede existir una diferencia entre el precio inicial y el valor finalmente acordado.
Zona Norte: diferencias incluso dentro del mismo barrio
En mercados como Pilar, Nordelta, Villanueva, Escobar y San Isidro, analizar solamente el precio por metro cuadrado puede resultar insuficiente.
En una casa influyen factores como:
ubicación dentro del barrio;
orientación;
superficie y calidad del lote;
laguna, golf o vista abierta;
antigüedad y calidad constructiva;
estado de mantenimiento;
pileta, galería y paisajismo;
expensas y costos del barrio.
Dos casas con prácticamente los mismos metros pueden justificar valores muy diferentes.
El comprador está más informado
Hoy es posible comparar decenas de propiedades antes de realizar una visita. Esto hace que el comprador detecte rápidamente cuando una propiedad está fuera de mercado.
Las propiedades correctamente tasadas y bien presentadas suelen concentrar las consultas durante las primeras semanas. En cambio, comenzar con un precio excesivamente alto puede hacer que una publicación pierda exposición y termine necesitando sucesivas reducciones.
¿Están subiendo las propiedades?
En términos generales, el mercado muestra una recuperación frente a los mínimos observados después de varios años de caída. Pero eso no significa que cualquier propiedad pueda aumentar automáticamente su precio.
En 2026 sigue siendo fundamental analizar micro mercados: barrio, tipología, estado y demanda específica.
Para un propietario, esto significa tasar con información actual y comparables reales. Para un comprador, significa mirar más allá del precio publicado y entender cuánto vale realmente la propiedad que está evaluando.
En Mobi Prop analizamos cada propiedad dentro de su mercado específico, porque una buena decisión inmobiliaria empieza por entender el valor real, no solamente el precio de publicación.
Mobi Prop
